Как выкупить квартиру у банка

Иногда при выборе квартиры можно присмотреть вариант, находящийся в собственности банка. Возможно ли осуществить выкуп квартиры у банка без риска? Рассмотрим, как производится выкуп обременённого жилья у банка, и как заключить такую сделку, чтобы не потерять недвижимость и деньги. Обычно банки выставляют квартиры на сбыт, приобретенные в ипотеку или находящиеся под залогом. Причин для такого рода торгов может быть много. Но при этом стоит учитывать, что такая квартира находится в залоге. А это значит, что её предыдущий владелец не расплатился за неё с банком. И именно этот момент и настораживает тех, кто желает перекупить такую недвижимость. Чтобы сделать такое приобретение, надо знать о нескольких особенностях, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Почему банк продает квартиру?


Сразу скажем, что недвижимость, которой торгуют банки, обычно находится в идеальном состоянии, и после её приобретения не понадобится дополнительных капиталовложений, например, на ремонтные работы. Её владелец, вероятно, не может платить по кредиту, и поэтому ищет покупателя, чтобы на вырученные с продажи деньги погасить долг. Это самая распространённая ситуация. Продажа недвижимости в данном случае допускается только по решению суда. Такая ситуация проблемная как для банка, так и для заемщика, поэтому обычно все решается мирным путём, без передачи дела в суд. То есть по общему согласию двух сторон квартира выставляется на продажу.

Если жилье бралось по ипотеке, то согласно закону, оно может быть передано другому лицу. Естественно потребуется согласие заемщика, то есть банка. Если оно получено, то жильё идет на продажу.

Безопасна ли процедура выкупа квартиры у банка?


Некоторые продавцы залоговых квартир не сообщают покупателю об этом, что является грубым нарушением законодательства. От этой информации зависят условия сделки, так как в ней должна участвовать и 3-я сторона – банк. Он то и определяет условия по погашению кредитов и ипотек, и они могут не подойти новому покупателю. Но если залог будет внесен без получения информации о 3-м лице и его условиях, то покупатель может попасть в неприятную ситуацию.

Недобросовестные продавцы всегда стремятся скрыть информацию о том, что жилье находится под залогом, который всегда должен регистрироваться государством. То есть сведения о такой недвижимости должны быть внесены в реестр прав. Это и позволяет покупателю избежать обмана. При приобретении жилья обязательно надо просить справку из ЕГРП, в который содержатся данные об обременении квартиры или об его отсутствии.

Еще один способ обезопасить сделку – заключать её в нотариальной конторе. Нотариус проведет проверку всех документов, после чего будет заключен выгодный для всех сторон договор. Также для нотариального заключения договора обязательно потребуется выписка из ЕГРП. Поэтому такой вариант наиболее безопасен.

Цена на выкуп ипотечных квартир у банка


Определенной цены на выкуп ипотечных квартир у банка нет: она устанавливается непосредственно банком. Окончательную стоимость можно будет узнать только в процессе заключения договора. Поэтому, если продавец оглашает окончательную сумму сделки, то, скорее всего, это обман, если только покупатель не извещен о том, что квартира находится в собственности у банка.

Как выкупить квартиру у банка?


Если необходимо выкупить квартиру у банка, то можно арендовать в нём 2 ячейки. В первую покупателем вносится первичная сумма за недвижимость — залог для погашения банковской задолженности. Все остальное оставляется во 2-й ячейке: она предназначена для продавца. Когда банком будет получена необходимая на погашение кредита сумма, им будет выдана справка об этом. Не стоит забывать, что, приобретая такое жилье, новый владелец приобретает и все задолженности по нему. Поэтому такой вариант сделки поможет полностью обезопасить её.

Когда справка о погашении кредита будет на руках, заключается договор купли-продажи. После этого все необходимые документы о праве собственности переходят к покупателю и регистрируются. В соответствии с российским законодательством об ипотеке, погашение регистрационной записи осуществляется в пределах 3 полных дней.

Другой способ выкупа квартиры у банка


Помимо способа, описанного выше, есть и другой — взять обременённую квартиру в ипотеку. Это самый простой и надежный способ, так как в данном случае все операции по выдаче займа покупателю и погашению кредита продавца осуществляются одним банком. В данном случае банк обязан проверить все документы заемщика, после чего одобряется кредит. Банки практически всегда соглашаются на подобную сделку, так как в данном случае все операции находятся под их контролем. То есть они получают полную гарантию своей безопасности: у них остается квартира как объект залога, гасится займ по ней, выдается новый кредит.

При таком способе приобретения жилья просто происходит смена заемщика. В некоторых банках подобную сделку можно совершить по крайне выгодным для покупателя условиям.

Также есть другой вариант выкупа квартиры. В данном случае сделка осуществляется непосредственно через банк. Проводится аукцион. Конечно, это не самое выгодное решение для банка. Но зато в данном случае выигрывает покупатель. Аукцион может быть проведен только по решению суда, он же и устанавливает начальную стоимость на жилье. Сами торги проводятся судебными приставами. Это самый чистый метод выкупа обременённого жилья.

Прежде всего для выкупа квартиры через открытые торги необходимо обратиться в банк. Там можно получить всю информацию, когда и где они будут проведены. Также такая информация может быть доступна и на официальном интернет ресурсе банка.

Любой из приведённых в статье способов позволяет выкупить заложенную в банке квартиру без особых проблем. Но совершая такую сделку, всегда надо учитывать возможные риски. Поэтому необходимо тщательно изучать всю документацию и проверять её. Тогда выкуп квартиры у банка не доставит больших хлопот и последующих проблем.
Оценить:
(1 оценок, средняя: 1 из 5)
ОБСУДИТЬ
У данной статьи нет комментариев
Войти:
Войти как пользователь
или